Pintura Externa de Prédios e Condomínios bh | Pintura de Fachada de Condomínio: Proteção Contra Infiltrações e a NBR 5674/2012.
Por que a Pintura Externa é Importante para Prédios de Condomínios
Norma NBR 5674/2012 e a Frequência Recomendada da Pintura de Fachada de Condomínios
A pintura externa de prédios e condomínios é uma manutenção essencial que protege a estrutura e valoriza o imóvel. Deve ser feita de forma periódica, de acordo com as recomendações da Norma NBR 5674/2012.
A pintura externa de prédios é uma manutenção essencial para a conservação e valorização do edifício. Ela protege a estrutura contra os efeitos do tempo, da poluição, da umidade e dos raios solares.
Sempre que houver sinais de desgaste, como fissuras, manchas, infiltrações, descascamento, bolhas, descoloramento
De acordo com as recomendações da Norma NBR 5674/2012.
Quem é responsável?
O síndico é responsável por contratar a empresa de pintura, fiscalizar o andamento da obra e garantir a segurança dos funcionários.
Mudança de cor
É preciso verificar a Convenção e/ou Regulamento Interno do condomínio, que deve constar o quórum mínimo para mudar a cor ou estética.
A Norma NBR 5674/2012 estabelece diretrizes para a manutenção de edificações, como a classificação dos tipos de manutenção, a gestão do sistema de manutenção e a previsão orçamentária.
Manutenção
A manutenção preventiva e corretiva são importantes para garantir a durabilidade e funcionalidade das edificações.
A manutenção predial é fundamental para garantir a saúde, segurança e conforto dos usuários.
A manutenção deve ser entendida como um serviço técnico, cuja responsabilidade exige capacitação apurada.
Pintura de Fachada de Condomínio: Proteção Contra Infiltrações e a NBR 5674/2012.
Pintura de Fachada de Condomínio é um assunto de extrema importância para a manutenção e conservação dessas estruturas. Além de ser responsável pela estética do edifício, a pintura também tem um papel fundamental na proteção contra infiltrações, que podem causar graves danos à estrutura do prédio. De acordo com a norma NBR 5674/2012, estabelecida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), é recomendado que a pintura externa em condomínios seja realizada a cada cinco anos.
Essa frequência é considerada ideal para garantir a durabilidade e integridade do edifício, além de evitar problemas como infiltrações e deterioração da estrutura. Com o objetivo de fornecer um guia completo sobre a pintura externa em prédios de condomínios, este artigo abordará os principais pontos da norma NBR 5674/2012 e apresentará dicas e orientações para uma pintura eficiente e duradoura. É fundamental seguir as recomendações da norma para garantir a segurança e preservação do patrimônio dos condomínios.
De acordo com a norma, a pintura externa deve ser realizada a cada 5 anos em prédios de condomínios, mas a frequência pode variar de acordo com as condições do local. É importante estar atento a sinais de desgaste, como fissuras e manchas na fachada, e realizar inspeções regulares para garantir a segurança e a valorização do condomínio.
Fundo preparador?
O fundo preparador de paredes é um produto para preparar a parede para o recebimento da pintura. Com o preparador, a absorção da tinta é mais uniforme, além de alguns deles também funcionarem como impermeabilizantes. Por isso, seu uso é muito recomendo em repinturas ou em locais com o reboco antigo ou esfarelando.
Tinta Acrílica
Já pensando nas paredes externas, muros e fachadas, a tinta acrílica é a mais recomendada, pois suporta bem a radiação UV do sol, efeitos da chuva e outras interferências do clima. Por possuir resinas acrílicas, é impermeável e tem secagem rápida, sendo ideal para área externas ou molhadas (como banheiros, garagens ou piscinas). Devido a sua durabilidade e elasticidade, é a mais comumente utilizada.
O valor do serviço completo vai variar de acordo com a empresa, bem como a sua mão de obra.
No geral, o valor do metro quadrado da pintura predial fica entre R$ 25 e R$ 50 e, de acordo com a área total a ser reformada, é só fazer o cálculo do valor total.
Também devem-se considerar os valores de tintas e outros materiais que podem ser usados para esse serviço.
A periodicidade da pintura do prédio depende de uma série de fatores.
Geralmente, quando notam-se problemas de estrutura ou desgaste da tinta, indica-se a realização da pintura predial.
Essas condições podem ser:
bolhas;
trincas;
fissuras;
infiltrações;
descoloramento;
descascamento;
tinta descascada;
entre outros.
A maioria dos condomínios também contam visitas periódicas de engenheiros que fiscalizam as condições estruturais do imóvel, podendo indicar a pintura de tempos em tempos, em caso de necessidade.
Porém, para que seja mais fácil ter uma média, em um prédio em perfeitas condições estruturais, a pintura predial deve ocorrer em, no máximo, de seis em seis anos.
Para conservar a pintura, indica-se serviços de lavagem completa a cada dois ou três anos, dependendo da necessidade do local.
Ensaio de percussão,
Lavagem de alta pressão,
Correção de infiltrações e fissuras,
Impermeabilização,
Pintura completa,
Pintura Externa de Prédios e Condomínios,
De acordo com as recomendações da Norma NBR 5674/2012,
